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青岛商票逾期公司增加至69家,中南逾期近1亿

原标题:青岛商票逾期公司增加至69家,中南逾期近1亿

近日,上海票据交易所披露了《截至2023年7月31日持续逾期名单》。

截止至7月31日,发生3次以上票据逾期且月末有逾期余额或当月有票据逾期行为发生的承兑人数量为2851家。青岛商票逾期企业继续增多,增加至69家。其中,大部分为房地产及相关建筑企业,也覆盖部分投资或者贸易公司,甚至个别银行网点。

而多数企业为持续在榜,短期内也未有有效缓解,大都是近两年曝出过交房问题的集中项目。

置地有声第960期

撰文/申君毅

审校/张慧

中南、世茂、中梁等公司在榜

商票逾期,是指付款人未在指定日期付款,导致票据逾期未兑付的状态,这一般是遇到很大的资金困难,没有能力承兑,暴雷了,才会出现商票逾期的情况。

从持续逾期名单来看,中梁、世茂、中南、花样年、银盛泰、领世华府等公司持续在榜,逾期额度高低不一。

其中, 额度比较高的青岛中南世纪城房地产业投资有限公司累计逾期发生额达97291474.8元,接近一个亿的额度压力山大。

中梁在青岛的青岛梁璟房地产开发有限公司累计逾期发生额710万元。

世茂在青岛的青岛世茂新城房地产开发有限公司累计逾期发生额125520616.64元,超1.25亿元,这或许也是影响世茂在青岛多个项目进度延期交付的原因之一。今年以来,世茂勉强交付高新区世茂璀璨倾城、黄岛世贸锦域等项目,质量尚待观察,但是勉强交付让购房者心里稍安。

青岛这些上榜的房企,大部分是“老面孔”,这些房企开发的楼盘,往往存在逾期交付、停工甚至烂尾等情况。回顾青岛楼市,目前仍存在延期交付或者敷衍施工的问题项目。

压力之下中南林樾终于交房

最近,中南林樾也赶上了青岛的交房潮。这个问题频出的项目终于交付到购房者的手中。

位于李沧的中南林樾,是超级大盘青岛中南世纪城的第六期,于2020年开盘,当时的销售均价高达2.2万/㎡左右,一期按合同规定应在2022年11月交付,二期应在2023年6月交付。

早在2021年9月,林樾项目就因为开发商建设资金不足而停工,后经过小区业主的不断维权,开发商才承诺在2022年5月复工。2022年7月,中南林樾发出的“停贷通知书”曾让业内热议,当时业主们称,“中南违规将中南林樾项目预售监管资金划走,导致项目建设资金不足,目前项目一直处于半停工状态。项目每日上工人数不足正常上工人数的25%,虽然经过业主多次维权,但是开发商一直拒绝公示预售资金监管账户余额,且据了解该预售资金监管账户已被司法查封冻结。

直到今年2月,业主针对施工和交房日期提出一系列问题,包括最终交付时间、延期赔付标准,向开发商提出诉求,但开发商却一直模糊回应,一再拖延。3月,青岛市住房城乡建设局与中南集团对接后,开发商再次回复业主称,2023年5月份交房。直到6月下旬,逾期交付半年多的中南林樾一期8-13号楼,终于迎来了交付。

目前,在违约金赔付的问题上,业主还在和开发商周旋,至今没有结果。按照一期合同中2022年11月底交房来算,是一笔不小的违约金,这对本就资金紧张的中南来说无疑是雪上加霜。

其实这个项目,从最早的中南世纪城一期开始,到上一批的五期中南青樾,几乎没有一次是顺利交付的,每期业主都是提心吊胆唯恐烂尾。而在官方发布的住宅工程质量投诉情况通报表单中,中南世纪城的身影也经常排在榜单前列。

五期项目业主表示,在质量上,新房漏水,墙面发霉,设计存在缺陷,这样的交付质量很难令人满意。而四期业主更是从交房前就开始维权,多次投诉材料劣质,精装不达标......

一个百万方大盘中南世纪城,如今也是一地鸡毛。

问题不断!青岛中南纠纷不断

据企查查大概统计,2022年11月青岛房地产行业,约40家开发商被立案诉讼或被被执行,其中就有中南。

来源:企查查来源:企查查青岛中南房地产有限公司11月涉及票据追索权纠纷、承揽合同纠纷、卖卖合同纠纷等7宗立案或判决、开庭诉讼。

每月数宗诉讼也是青岛中南房地产有限公司的常态,足见项目工程、买房合同价纠纷等全方面进入司法追索阶段。

作为中南在青岛最大项目中南世纪城,从2015年到现在,中南世纪城曾多次因建筑废弃物处置、扬尘污染、竣工交付等问题被政府主管部门开出“罚单”。根据青岛住建局发布的2020年上半年住宅工程质量投诉情况通报,中南世纪城总投诉量达23次,位居第二位。

但如论如何,如今中南林樾一期已经交房,作为最后一个地块,希望二期也能如愿交付,尽快为这个命运多舛的项目画上一个句号。

凤凰网青岛原创

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